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从“饥饿营销”到“疯狂甩货”!杭州部分板块“隐形库存”惊人

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2020-6-7 07:58:15 | 只看作者

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从“饥饿营销”到“疯狂甩货”,究竟要多久?

对于楼市而言,这个周期大约在3年

曩昔这两年,杭州没有冷门盘。从想方想法到房,到含辛茹苦到房,触手可及的楼盘已经越来越少,很多地区如西溪蒋村、艮北新城、下沙新城等,室第周全断供已是不争的究竟。

但另一方面,履历了持续两年的地盘大年,市场还留有着很多未入市的宅地,背后“隐藏”的库存,或将改变板块的命运。

1.多板块库存聚积 最高明160万

我们挑选了10个地盘市场的“大户”,比如南部卧城、大江东、临安城区等,对地区内的在(待)售项目标待推体量做了大致盘点,获得了以下曲线:


南部卧城、艮北新城已经断供好久,但背后隐藏的库存庞大。其中南部卧城待推项目体量超160万方,艮北新城超80万方。

申花、城东新城已经是豪宅“按照地”了,地区内很多3万+、4万+地块,当高价地遇上高库存,想让高端改良人群买单,难度实在不小。

大江东、东湖新城这些“年轻”的板块,另有很多可选余地,后续更将有大量“新货”上架。若产业、生齿不实时补充,生怕难逃库存重灾区的命运。

至于临安城区,难去化的现象已经表现,中签率高、不敷摇号条件等情况频频上演。但可怕的是,地区内待售项目库存已超120万,乏力水平不可思议。

具体分档可参考(待售项目体量)

40-60万方:申花、城东新城

60-80万方:东湖新城、崇贤、大江东

80-100万方:市北、艮北、未来科技城

100万方以上:临安、南部卧城

2.“走极端”的南部卧城 难逃价格战

一向以来,南部卧城就是萧山的供给担任。2012-2017年间,南部卧城累计出让地盘近80万方,占萧山推地总量14%,客岁这个比例更是到达24%。


再加上,恒大、新城等多家外来大鳄,纷纷把这里视为入杭第一站。2014-2015年,南部卧城价格战可谓一发不成整理。以恒大为例,首开8.5折、特价房直降49万/套、买房送品牌家私等“套路”不竭上演。

多亏了2015、2016年南部卧城推地稍有收敛,南部卧城库存才逐步去化。

不外,2017年至今南部卧城地盘出让已达10宗,且无一入市,潜伏供给已经超160万方。即使依照这两年火爆的去化速度,也最少要去化24个月。


跟三四年前比,南部卧城的“参赛选手”气力明显提升,绿城、滨江、德信、旭辉等品牌房企都进驻了。交通配套上,通车的地铁2号线,也将为南部卧城带来很多外溢购房群体。

即使如此,如此庞大的库存,板块内的价格混战也是在所难免了。

3.“用力过猛”的临安 打响杭州第一降?

作为杭州最年轻的地区,临安这两年“脚步”迈得有点大。

限时撤市设区前后,房企跟风进驻,让楼市火了一波;再是作为杭州唯一不限购地区,投资客进场、刚需外溢又给临安“火山浇油”。

用力过猛,副感化自然也来了。

地盘流拍、挂号不敷、中签率一路走高在临安频频上演。甚至有人爆料,临安市场更是惊现“消失已久”的购房优惠,全款打折、买车位减房款等花式打折法不竭刺激购房者。

据统计,2017年至今,临安城区待售宅地还有17宗,修建面积体量超百万方。加上已售项目残剩体量,全部临安的库存量约160万。

如此庞大库存,临安会是杭州第一降吗?


固然,机遇与压力总是并存的。

房企面临考验的同时,购房者挑挑选拣的余地就大了。当板块内,品格房企不竭进驻,当花式的折扣优惠重现,“做天主”的日子就快来了,不是吗?

来历: 杭州楼市静态

作者: 小青Soul
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2020-6-7 07:58:59 | 只看作者
杭州前几年拆的土地都要开始供应了,但说实话我个人感觉杭州的人比以前少了
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2020-6-7 07:59:53 | 只看作者
让那个叫鸡中的再活一千年,大中国再包办一千年奥运会,所有城市轮流做庄玩,再把全国地铁都连通到农村每个防空洞,实在不行就关了全国农村的医院和学校,房价再涨一万年没问题!不都是这样炒的吗?!
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2020-6-7 08:00:06 | 只看作者
临安你差不多到安徽了
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2020-6-7 08:00:40 | 只看作者
奥运会还没开呢
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2020-6-7 08:01:18 | 只看作者
大杭州巳成。连接安微宁国。
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现金安置一停 自然没那么多买家 真正有钱的现在估计更喜欢境外购房吧
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紫阳毛尖 Lv.5 实名认证

2020-6-7 08:02:41 | 只看作者
主城区房价相当隐定,要跌只是临安
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2020-6-7 08:03:25 | 只看作者
好的,那我就再等等吧
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2020-6-7 08:04:01 | 只看作者
几天上帝,一辈子房奴
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